Parveke

Parvekkeen laajentaminen on oikeutettu ja melko yksinkertainen tapa lisätä asunnon pinta-alaa. Tietenkin se ei kasva 5-10 neliömetriä, mutta riittää pysäyttämään vanhat sukset ja villapaidat, joita koirat söivät parvekkeella, mutta miettiä toimistoa, leikkipaikkaa tai kotitalouksien kasvihuoneita.

Valinta siitä, kuinka lisätä parvekkeen tilaa, riippuu parvekkeen tyypistä ja sen koosta, lattian korkeudesta, nykyisestä toimintatilasta, peruskorjauksen lopullisesta tavoitteesta.

Rakennustyypin mukaan erottaa parvekkeet:

• Konsolin palkit. Laakerilevyä tukevat teräspalkit, jotka on upotettu rakennuksen julkisivun seinään 40-50cm. Käytetään pääasiassa vanhojen varastojen koteihin. .

• Konsolin levyllä. Vahvistetun betonin pohjalevy on "julkisivutettu" julkisivun seinän ylä- ja alaosan väliin. Tämän mallin muuttaminen on mahdollista vain tiilien taloissa. Nykyaikaiset rakennukset, joissa on hiilihapotettuja betoni- ja posliini- lohkoja, eivät kestä ylimääräistä kuormitusta, sitten rakenteen romahdus.

• Ulkoisilla tuetuilla. Alla oleva parvekelevy on tuettu kiinnikkeillä tai sarakkeilla. Tämä menetelmä on kätevä, koska sen avulla voit merkittävästi lisätä parvekkeen aluetta, mutta on mahdollista, että pylväiden tai julkisivun perusta alkaa tasata epätasaisesti, mikä johtaa rakennuksen kaarevuuteen. Toinen haittapuoli on se, että sarakkeet voidaan asentaa vain 1-2 kerroksen korkeudelle.

• Kiinnitetty, kiinnitetty, asennettuTämä on nykyaikainen parveke, joka voi kiinnittää jo valmiiksi rakennetun rakennuksen tukien ja etujousien avulla.

• Parvekkeet, loggiat. Nämä parvekkeet ovat puolet sisältä ja puolet ulkonevat julkisivuseinän reunan yli. On myös mahdollista lisätä niitä monella tavalla, mutta tällaisia ​​hankkeita on vaikeampi koordinoida ja toteuttaa, koska parveke-loggian rekonstruktio voi vaikuttaa laakeriseiniin ja eroaa hyvin täysimittaisen parvekkeen tai loggian rekonstruoinnista.

Sallitut muutokset määräytyvät tietyntyyppisen parvekkeen ominaisuuksien ja sen sijainnin yläpuolella. Yhtä tärkeää on arvioida, mikä on huoneen nykyinen tekninen kunto ja onko liesi kestänyt edellä mainittujen rakenteiden lisäpainoa.

Ne voidaan rakentaa useilla tavoilla: ikkunalaudalla ja laatan pohjalla.

Teknologian "Klondike" laajentaminen tapahtuu parvekkeen lasituksen aikana poistamalla. Tämä menetelmä vaatii vähemmän aikaa ja rahaa, ja se voidaan toteuttaa ilman muutosten oikeudellista rekisteröintiä. Sen ydin on se, että metalliprofiilit (kanavat ja kulmat) on hitsattu olemassa oleviin kaiteisiin, joihin kauko-ohjain on sijoitettu leveydeksi 10 - 35 cm.

Käytä ikkunalautaa harkintansa mukaan, se on varsin kestävä ja luotettava ja kestää kaikenlaisen manipulaation.Kiinteän rakenteen paino riippuu lasituksessa käytettävien materiaalien tyypistä. Jos se on PVC-runko ja kaksinkertaiset ikkunat, menetelmä soveltuu vain parvekkeelle, joka on täydellinen tekninen kunto. Alumiiniprofiili voi olla myös lasitettu parvekkeella vanhan säätiön talossa.

Koska alumiini- ja duralumiiniprofiilit kuuluvat kylmäntyyppiseen lasityyppiin (ts. Ne säilyttävät hieman eroa pakkaslämpötilojen ulkopuolella), parveketta käytetään kausiluonteisena huoneena. Kesällä on mahdollista järjestää paikka perheelle, juomavedelle, urheilualueelle tai laiturille vieraille, ja talvella se sopii erinomaisesti säilyttämiseen ja kasvinjalostukseen.

Enemmän aikaa vievä ja kallis prosessi, useimmissa tapauksissa vaativat oikeudellisia kysymyksiä.

Vaihtoehtoja on kolme:

• Teknologia "Butterfly". Se edellyttää, että alue kasvaa kaksinkertaisten ikkunoiden parvekkeen sivuilla 45 asteen kulmassa. Tehokas alue ei käytännöllisesti katsoen lisäänny, mutta enemmän valoa alkaa tunkeutua huoneistoon, ja ikkunalaudan voi laajentaa vasemmalle ja oikealle. Laajentuminen on mahdollista sekä yhdellä että molemmilla puolilla, mutta symmetrinen versio on esteettisempi.

• Teknologia "Takeout". Paras vaihtoehto nostaa parvekkeen todellinen pinta-ala kolmanneksella. Etärakenteiden asennus on mahdollista sekä parapetin leveimmällä puolella että kaikilla kolmella.

• Yhdistetty tekniikka. "Perhoset" ja "Suorittaminen" yhdistelmä antaa kauniin lisäyksen aukiolle. Tällöin levyn laajinta osaa kasvatetaan kolmanneksella, ja sivuille on asennettu vinosti ikkunat, jotka muodostavat trapetsin.

Pääoman laajennusprosessi levyn pohjalle koostuu seuraavista vaiheista:

1. Puhdistus parvekkeella. Ensinnäkin on tarpeen vapauttaa työtila, jotta voidaan arvioida riittävästi parvekkeen tekninen kunto, poistaa asioita, poistaa talon rakentamisen aikana tehdyt viat.
2. Jos korjaus tehdään ilman asiantuntijoiden osallistumista, on ennen työn aloittamista tarpeen turvata turvatoimet;
3. Lasin ja parapetin purkaminen, jos sellainen on;
4. Valitun menetelmän perustan laajentaminen. Samassa vaiheessa ylimmän kerroksen parvekkeet on asennettu visiiriin;
5. Kaiteen asennus;
6. Asennuskehys;
7. Parveke lasit;
8. Viimeistelytyöt parvekkeen sisä- ja ulkopuolella;
9. Puhdista roskat.

Yleensä parvekkeen laajentaminen ei ole vaikeaa. Sen tärkeimmät vaiheet ovat nähtävissä seuraavassa videossa:

Asettelun muuttaminen on herkkä asia. Se edellyttää vakavaa lähestymistapaa ja tutkimuksen oikeudellista puolta. Usein on epäilyksiä, onko mahdollista lisätä parvekkeen aluetta ilman asianomaisten viranomaisten lupaa? Vastaus tähän kysymykseen riippuu siitä, kuinka suuria muutoksia suunnitellaan. Esimerkiksi, jos haluat laajentaa tilaa 30 cm tai vähemmän, tällaista lupaa ei tarvita, ja kaikki muut muutokset tehdään tiukasti oikeudellisista syistä, koska niitä pidetään asunnon uudelleensuunnitteluna.

Jos sinulla ei ole aikaa ja toiveita, voit rajoittaa itseään visuaaliseen kasvuun avaruudessa kolmella kymmenellä senttimetrillä, mutta tämä ei ehkä ole hyödyllistä. Ennen kuin aloitat ajatuksen toteuttamisen, sinun on punnittava huolellisesti mahdolliset kustannukset molemmissa tapauksissa ja mahdolliset hyödyt. Usein käy ilmi, että pitkän aikavälin menettely rekonstruoidun asuintilojen suunnittelussa voittaa kaikkien asiakirjojen suunnittelun.

Kun kunnostusta koskeva päätös tehdään, on tarpeen laatia asiakirjapaketti, jonka avulla voit saada hallinnollisen "hyvän" korjauksen.

• Ensinnäkin on välttämätöntä julistaa arkkitehtuurin osastolle halusi tehdä huolto. Tämän toteuttamiseksi haetaan vakiintuneen näytteen mukaan lupaa kehittää luonnossuunnittelu ja toimittaa se erityiskomissiolle. Komissio tekee päätöksen 30–90 työpäivän kuluessa. Tämä järjestelmä on voimassa huoneistoissa, jotka sijaitsevat 2. kerroksessa ja sen yläpuolella. Pohjakerroksen omaisuutta varten, jossa kunnostaminen edellyttää säätiön rakentamista, hanke on koordinoitava asuinrakennuksen alla sijaitsevien tonttien kanssa.

• Kun vastaus on myönteinen ja vahvistettu kirjallisella luvalla, se on seuraavan vaiheen vuoro.. Siihen kuuluu yhteydenotto projektiorganisaatioon, joka on erikoistunut asuinrakennusten ulkoasun muuttamiseen.

• Valmiit hankkeet on sovitettava yhteen palontorjuntaviraston, terveys-epidemiologisen yksikön, MOE: n kanssa. Jos kaikki viranomaiset hyväksyvät sen, asunnon omistajalle annetaan optio korjaus- ja rakennustöiden aloittamista varten.

• Teokset suoritetaan suunnitelman mukaisesti. Mikä tahansa poikkeaminen siitä edellyttää teknistä raporttia hyväksyttävyydestä ja turvallisuudesta sekä hankkeen uudesta tarkistuksesta, joka kestää useita kuukausia ja jota ei voida hyväksyä. Kun kunnostus on valmis, he kutsuvat erityisvaliokunnan, joka koostuu kaupunginvaltuuston työntekijöistä, julkishallinnon jäsenistä, hankkeen kehittämiseen osallistuneista hankehallinnon edustajista.

Tämän jälkeen BTI vahvistaa kiinteistöjen asiakirjoihin uuden ulkoasun ja kuvamateriaalin. Muutokset materiaalissa tehdään asunnon suunnitelmaan. Jos ohitat tämän vaiheen, myymällä kiinteistöjä kunnostamisen jälkeen on melko ongelmallista.

Laki ja asuntokoodi sisältävät laittomien rakennusten rakentamista koskevat säännöt. Pääsääntöisesti nämä muutokset havaitaan joko yrittäessään myydä kiinteistöjä tai kun hallinto vastaanottaa valituksia naapureilta, joita uudelleenkehittäminen estää.

Vähemmän kahdesta pahasta on tarve laillistaa muutos. Tämä on pitkäaikainen prosessi 3 kuukauden - kuuden kuukauden ajan, jonka aikana kiinteistönomistajat eivät voi saada yhtä hienoa ja melko paljon pilaa hermojaan.

Loppulista koostuu seuraavista kohteista:

• Kiinteistön omistajan lausunto, jossa mainitaan suunnitellut työt ja niiden täytäntöönpanoa koskevat säännöt;
• Asiakirjat, jotka vahvistavat, että omaisuus on omistettu (on notaarin vahvistettava notaaritoimistossa);
• Myös todistettu suostumus aikuisten kiinteistöjen omistajiin ja siihen pysyvästi asuviin henkilöihin;
• Uudelleensuunnittelu hankkeen kopiona sen kehittämisen suorittaneen organisaation lisenssistä;
• Päätelmä tyydyttävistä teknisistä oloista, jota tukee muutoksen hyväksyneen organisaation lisenssi;
• Useita BTI: n asiakirjoja, joihin sisältyy asuinrakennuksen pohjapiirros ja arkkitehtuuriprojektin selitykset. Jos ulkoasun muutokset on jo tehty, ne olisi myös otettava huomioon todistuksissa;
• Valtuutettujen organisaatioiden tiedustelut: APU, SES, MES, DEZ, TSZH, valtion asiantuntemus.

Luomisprosessissa on tärkeää ottaa huomioon, että asuinrakennuksen ulkonäön muutos on jälleenrakentaminen, joka toteutetaan elinolojen parantamiseksi. Suurin osa asunnon kokoonpanoon ja sen arkkitehtoniseen ulkoasuun tehdyistä muutoksista on välttämättä koordinoitu ja se on hyväksyttävä kaikissa tapauksissa.

On olemassa riski, että pääomamuutoksia ei hyväksytä, joten jotkin yksityiskohdat on otettava huomioon:

• Mitä vaikeampi muutokset on suunniteltu, sitä enemmän vaikeuksia syntyy niiden koordinoinnilla;
• Parvekkeen jälleenrakentaminen ei tule näkyä naapurihuoneissa. Jos rakennus johtaa halkeamiin huoneiston seiniin alemmassa kerroksessa, se on purettava. Jos myös laajennuksen jälkeen ulkoneva liesi estää valon pääsemisen seuraavaan parvekkeeseen, se on purettava. Parvekkeiden kohtalo on myös varsin ilmeinen, ja se häiritsee edelleen jotakin naapurimaiden asuntojen vuokralaisia.
• Yksinkertaisen asettelun hyväksymiseksi riittää, että BTI: n pohjapiirroksessa oleva sketch on riittävä, ja monimutkainen vaatii koko hankkeen;
• Kielletty laakerien ja tukielementtien täydellinen purkaminen;
• Parvekkeen lämmittäminen on kielletty asentamalla jäähdytin tai muu lämmityslaite naapurimaiden vieressä oleville seinille;
• Ei ole järkevää rakentaa jälleenrakennussuunnitelmaa rakennukselle, joka on linjassa purkamiseen seuraavien kolmen vuoden aikana;
• Hanke, joka ei vaikuta kielteisesti julkisivun ulkonäköön tai rikkoo paloturvallisuutta, ei saa hyväksyntää;
• On lähes mahdotonta saada "hyvää" talon parvekkeen jälleenrakentamiseen, jota pidetään historiallisena muistomerkkinä;
• Hankeorganisaatiossa (ohjelmistossa), joka on suorittanut lisensoitua toimintaa, laadittu projektihanke on oikeudellisesti voimassa. Muussa tapauksessa sitä ei voida hyväksyä harkittavaksi ja siitä sovitaan;
• Suunnittelutyön alussa ohjelmiston on annettava kiinteistön omistajalle kirjallinen lausunto parvekkeen nykyisestä toimintatilasta;
• Jos laakerin ja tukielementtien eheyttä rikotaan, tarvitaan koordinointia asuinrakennuksen hankkeen tekijän kanssa (kuntien tutkimuslaitos).
• Koordinoinnin kesto ja budjetti määräytyvät muutosten luonteen, huoneen lattiatilan, lattian korkeuden ja muiden tekijöiden perusteella.

Parvekkeen lisääntyminen ilman asiantuntijoiden osallistumista - idea on monimutkainen, mutta toteutettavissa. Sen toteuttamiseksi on välttämätöntä: kyky työskennellä hitsauskoneella, materiaalien perusominaisuuksien tuntemus (erityisesti metallirakenteiden lujuus ja ominaisuudet), tietoturva-tekniikan perusteet työn suorittamiseksi ensimmäisen kerroksen yläpuolella.

Joka tapauksessa aloita projektista. Riippumatta muutoksista - laajasta kukkaruukkuikkunasta tai parvekkeen muuttamisesta olohuoneeksi, ne on suoritettava laillisesti. Jos ei ole aikaa ja halua verrata asunto- ja julkisten laitosten ja hallinnollisten organisaatioiden kynnysarvoja, voimme rajoittaa parveke-alueen kasvua 30 cm.

Seuraavaksi tulee vuorotellen vakiomenetelmät parvekkeen uudistamiseksi. Kaikki alkaa alkeellisesta puhdistuksesta ja päättyy vanhan parapetin purkamiseen.

Parapet leikataan lähes kokonaan. Voit jättää 30-40 senttimetriä tukirakenteiden pituudesta, jotka ovat tarpeen uuden kehyksen hitsaamiseksi. Sitten rakennuksen julkisivun seinään kiinnitetään suorakulmainen kehys - uusi parvekkeen tukirakenne.

Ensinnäkin ylempi ja alempi metalliputki asennetaan yhdensuuntaisesti toistensa kanssa. He asettavat laajennetun sukupuolen pituuden. Useimmiten hankkeen koordinoinnin vaikeuksien välttämiseksi poiston pituus ei ylitä puolta metriä.

Seuraava askel on pystysuorien putkien asentaminen. Ne on asennettu ristikkoon samalla tavalla kuin ensimmäiset kaksi ja kiinnitetty ankkuripulttien avulla. Sitten metallikehys hitsataan neljään kulmaan. Yksiosainen, monoliittinen, luotettava muotoilu osoittaa uuden parvekkeen kehyksen.

Saranoitu parveke on jo mahdollista asentaa runkoon. Menettely alkaa alempien laatikoiden muodostamisesta, eli lattia rakennetaan ensin.Sen muodostaa sen muotoiset putket, jotka on asetettu kohtisuoraan rakennuksen julkisivun pystysuoraan ja hitsattu runkoon.

Perinteisesti nimitetyssä toisessa vaiheessa työt suoritetaan pystysuorassa tasossa. Asennetaan ja hitsataan pari pystysuoraa pylvästä, johon kattorungon muoto tulee myöhemmin. Kun se on hitsattu, koko rakenteen pitäisi muistuttaa laatikon rinnakkaiskippausta. Niitä tukevat vahvat ankkuripultit ja turvakaari, joka sijaitsee vinosti pohjasta.

Kovin asia takana. Viimeisessä vaiheessa asennetaan uuden parapetin horisontaaliset poikkipalkit, jotka pitävät ikkunat lasin aikana. Ristikkojen välissä on hitsattava pystysuuntaiset ohjaimet, jotka ovat välttämättömiä vuorauksen kiinnittämiseksi sisä- ja ulkosivulle sekä eristykseen. Ohjainten välinen etäisyys - 50-100cm.

Kun uuden parvekkeen julkisivu on varustettu, se on toisen aikaa vievän menettelyn vuoro - parvekkeen lasitus. Miten se on (kylmä tai lämmin) ja mistä materiaalit (alumiini, puu, PVC) riippuvat päällirakenteen tyypistä ja painosta. Jos se on itsessään massiivinen, älä lisää tukipalkkien ja -laatan kuormitusta rajoittuen alumiiniprofiiliin. Jos toimintatila sallii raskaampien materiaalien käytön ja antaa lämpimän lasin, voit pysyä PVC-kehyksessä, jossa on kaksinkertaiset ikkunat, joiden paksuus on erilainen ja jotka on asennettu eri etäisyyksille.

Vanhan rahaston tilojen jälleenrakentaminen ansaitsee erityistä huomiota. Pienikokoiset "Hruštšovit", jotka on rakennettu viime vuosisadan 60-luvulla, joten jotkut heistä kuuluvat asuntoon, mikä ei ole kovin luotettava. Väärät laskelmat ja heikkolaatuinen toteutus voivat johtaa vakaviin seurauksiin, joten ammattilaisten tulisi tehdä parveke-alueen laajentaminen vanhassa talossa.

Jos kunnostustöihin on saatu lupa, parvekkeen laajennus tapahtuu samassa vaiheessa kuin uudessa rakennuksessa: vanhan parapetin purkaminen, rungon asennus, lämmöneristys, lasitus, parvekkeen sisustus ja ulkoasu.