Eri kokoisten huoneistojen suunnittelun piirteet

Valikoimassa huoneistoja on suuri rooli. Sen ominaisuudet ovat ratkaiseva tekijä, kun ostetaan rahoitusosuuden jälkeen ja määritetään talon pinta-ala.

Huoneiston, ei-asuintilojen, kokojen ja muotojen yhdistelmä, niiden suhde ja kokonaispinta-ala muodostavat asunnon suunnitelman. Asuntojen asettelut ovat erilaisia: monikerroksisissa asuinrakennuksissa tyypillisistä asunnoista uusiin asuntoihin. Alue vaihtelee - pienistä asunnoista, joiden koko on 5–5 metriä, tai 6: sta 6 metriä suuriin 5-huoneen huoneistoihin tai asuntoihin, joissa on ilmainen sijoitus uusiin rakennuksiin. Jälkimmäisten edut eivät ole ilmeisiä, mutta vakavat haitat ovat ilmeisiä.

Teknisen inventaarion toimisto - BTI, joka muuttui 90-vuotiaaksi vuonna 2017, antaa asiakirjoja valtion teknisestä kirjanpidosta ja kiinteistökohteiden luettelosta. Selitys on liitetty talon pohjapiirrokseen - selvitys arkkitehtuuriprojektista, jossa on luettelo asunnon määrällisistä ja laadullisista ominaisuuksista.

Suunnitelma sisältää paitsi huoneiden lukumäärän ja kuvamateriaalin tiedot, se heijastaa tietoa kaikista sen todellisuudesta olemassa olevista osista tai vain luonnoksesta - tukiseinistä ja väliseinistä, kylpyhuoneiden, keittiöiden, nousuputkien sijainnista.

Omistustodistus annetaan kiinteistön tilannetta ja suunnittelua koskevien teknisten asiakirjojen perusteella. Tekemällä lailliset oikeudet luovuttaa kiinteistö, omistaja saa vastuun sen ylläpidosta. Siksi, ennen kuin valitset asunnon, on ymmärrettävä sekä oston oikeudelliset monimutkaisuudet että asuntomarkkinoiden tarjoamat asunnot.

Ominaisuudet, jotka ovat ominaisia ​​suurelle joukolle monikerroksisten rakennusten asuntoja, yhdistetään ehdolliseen ryhmään, jota pidetään eräänlaisena suunnitteluna.

Tyypillinen ulkoasu on ominaista tietyn ajanjakson aikana rakennetulle taloryhmälle, yksilölle - hanke, joka toteutetaan asiakkaan pyynnöstä yhdessä kappaleessa, vapaassa osassa ei ole välilyöntejä, jotka jakavat huoneiston tilaa.

95% Venäjän asuntokannasta on alla kuvattuja asettelutyyppejä.

Vanhojen talojen vakiomuotoiset ja jakamattomat asunnot näkyivät 1900-luvulla:

• "Stalinka" - tilavat huoneistot, joissa on 2–4 kerrosta, ilman suurta asuntoa, yhdistetyt kylpyhuoneet, usein puiset lattiat, jotka voidaan kuluttaa. 40-60-vuotiaiden talojen kiinteä ikä ei vaikuta niissä sijaitsevien asuntojen korkeisiin kustannuksiin, jotka sijaitsevat hiljaisissa, kodikkaissa pihoissa tai historiallisilla alueilla.

• "Hruschev ajanjakso" - vaatimattomia materiaaleja sisältävät huoneistot viiden kerroksen rakennuksissa, joissa ei ole hissiä, jossa on pieni keittiö ja usein yhdistetty kylpyhuone, jossa on läpivienti- ja eristyksissä (tiilitaloissa) ja useimmat tukiseinät (paneelitaloissa). Huolimatta rahaston heikkenemisestä (yli 50-vuotiaat talot) huoneistot ovat suosittuja alhaisen kustannuksensa vuoksi;
• sisään "Brezhnevki" Ulkoasu on helpompaa kuin “Hruštšovin”, siellä on enemmän tilaa ja keittiöt, korkeammat katot ja paksumpi sisäseinä.

Stalinin taloissa on korkeat katot huoneistossa, tilavat huoneet. Sodanjälkeinen - ainutlaatuisella arkkitehtuurilla, usein Empire-tyyliin, sodanjälkeinen on valmistettu halvemmista rakennusmateriaaleista, mutta niissä on myös suuri alue. Jotta ratkaistaisiin asuntoratkaisu sodassa murtautuneessa maassa, ihmiset asettuivat "stalinkaan" - perheeseen per huone.

Suunnitelmat 60-90 vuotta kahdennenkymmenenneltä vuosisadalta:

• parannettu - otti huomioon vanhan ulkoasun puutteet, kokonaiskuvan, erillisen kylpyhuoneen, huoneiden eristämisen. 5-kerroksisissa taloissa on hissi ja roskat. Käytettiin erilaisia ​​materiaaleja - rakennettiin tiilitaloja ja raudoitettua betonia. Parannetuissa "brezhnevka" -tiloissa 8 m, monihuoneistossa - 12 m;
• uusi - Paransi ensimmäistä Neuvostoliiton suunnittelua, joka kehittyi 70-luvun puolivälistä 20. vuosisadan loppuun. Huoneistot hankkivat vielä enemmän keittiötilaa, erillinen kylpyhuone. Konfigurointi, kerrosten lukumäärä, talonrakentamisen periaatteet ovat muuttuneet.

90-luvun loppupuolelle on tunnusomaista uusien asuntojen syntyminen - tiili, paneeli ja monoliittinen, markkinat ovat täynnä ylellisyyttä. Uudet teknologiat mahdollistavat yksilöllisen suunnittelun.

Kaksikymmentäisen vuosisadan puolivälistä lähtien huoneiston vapaa asettelu sai oikeuden elämään. Sen pääominaisuus on kehittäjän säästäminen, koska verhoseinien pystyttäminen ei ole tarpeen. Mainitsimme tämän artikkelin alussa, nyt selitämme yksityiskohtaisesti, mitä vapaata suunnittelua on.

Runko-monoliittiset talot on rakennettu sillä edellytyksellä, että huoneistossa ei ole verhoseinämiä. Tämä tekee hankkeen halvemmaksi sellaiselle kehittäjälle, joka mainostaa "vapaata" ulkoasua, seurauksista, jotka johtuvat vain väärän ostajan vastuusta.

Myyjät edustavat tätä ulkoasua absoluuttisena siunauksena, ikään kuin omistaja voi hallita tilaa millään tavalla: aseta seinät mihin tahansa paikkaan, siirrä nousuputket yhden kylpyhuoneen sijaan, tee kolme, siirrä keittiö sieluun ja lisää kylpyhuone kolme kertaa viereisten huoneiden kustannuksella.

Itse asiassa kaikki tapahtuu näin: ostat yhden neliömetrin asunnon ja rakentamalla seinät saat pienemmän alueen omaisuutta. Toisin sanoen, voit jo myydä sen huoneistona, jonka mittari leikataan keinoin. Ensimmäinen petos on, että asunnon olisi pitänyt olla halvempi, koska se ei ole valmis ja seinät, jotka vähentävät rakennuksen aluetta.

STI: llä on suunnitelma, jossa määritellään asuinalueet, ei asuinalueet ja seinien sijainti. Kirjoittaessasi ilmaisen suunnitelman etuja, sinulle ei kerrota siitä. Loppujen lopuksi opit, miten nykyistä ulkoasua on muutettava - kunnostuksesta, jota et juuri luottanut, hankkimalla paljaat seinät ja unelman luovasta vapaudesta. Toisin sanoen sinä ymmärrät, että sinun on kerättävä tarvittavat asiakirjat ja koordinoitava hanke, että kaikki tämä kestää kohtuullisen paljon aikaa. Siksi kehittäjät ovat hiljaa partisaaneina, jotta he eivät tuhoaisi kauniita illuusioita - tämä on heidän toinen petoksensa.

Risers, kylpyhuone ja keittiö ovat siellä, missä ne alun perin suunniteltiin ja suunniteltiin. Kylpyhuoneen tilaa olohuoneiden kustannuksella ei voida lisätä vain käytävän kustannuksella, jos mahdollista. Kylpyhuoneiden määrä asetetaan kerralla ja riippuu nousuputkista: kaksi on kaksi, ei kaksi, kaksi kylpyhuonetta. Jäähdyttimien siirtäminen on kiellettyä, et voi purkaa laakeriseinät, sillä mitä et tee loggiaa huoneesta, mutta voit poistaa sen ikkunat ja ovet yhdistämällä tilaa siten, mutta ei muuten, mutta asettaa myös standardit olohuoneiden vähimmäiskokoa varten. Kehittäjä ja täällä pysyvät hiljaa ja pettivät kolmannen kerran.

Tämän järjestelyn ainoa etu on se, että seinien purkaminen ei ole tarpeen.

Kun aloitat korjauksen ja käy ilmi, että suunnittelusiide ei vastaa toimintaan hyväksyttyä suunnitelmaa, on tarpeen koordinoida BTI: n uudistaminen. Toisin sanoen korjaus lykätään, sitä ei voida aloittaa ilman koordinointia. Uuden suunnitelman (useiden kuukausien), korjausten saaminen vie aikaa 3 kuukaudesta.Koko tämän ajan sinun täytyy elää jonnekin, ehkä ainoa vaihtoehto olisi vuokrata talo - uudet menot. Tämä on ongelma №4 seurauksena suorasta petoksesta tai myyjän vähäisestä sitoutumisesta.

Ennen talon rakentamista jokaiselle asunnolle kehitettiin ja hyväksyttiin suunnittelu. Ja jos et ole samaa mieltä uudesta ulkoasusta ja tee korjauksia ilman koordinointia, asunnon myynnissä tulevaisuudessa syntyy vaikeuksia.

On käynyt ilmi, että vain ihmiset, jotka eivät ole budjetissa, voivat varaa asunnon ilman seinää. Uudistaminen on kallista, hyväksytyn yksilöllisen suunnittelun korjaus voi kestää jopa 50% asunnon ostomäärästä.

Kiinteistömarkkinat ovat monipuoliset, voit löytää sopivan asettelun tai muuttaa rakennuttajan hyväksymää hanketta minimaalisesti, täydentää korjauksen ja sopia pienistä muutoksista suunnitelmassa, mikä on yksinkertaisempaa kuin suurten toimintojen koordinointi.

Eurooppalainen ulkoasu on yksi järkevimmistä nykyaikaisilla markkinoilla. Se eroaa toisistaan ​​siinä, että se jakaa kohtuullisesti alueet pieneen asuinalueeseen ja tarjoaa mukavuutta ja taloutta, koska nuorten perheiden arvo on vähentynyt. Olohuoneessa on keittiö, jossa on erillinen yksi tai kaksi makuuhuonetta.

Jos et ole vailla luovaa henkeä ja vaativat valintaa, voit kokeilla itsenäistä suunnittelua.

Piirrä piirustus käsin tai käytä erilaisia ​​tietokoneohjelmia, jotka on suunniteltu suunnittelemaan taloja ja huoneistoja:

• Professional - 3D Studio MAX, ArchiCAD, AutoCAD;
• Ilmainen - FloorPlan 3D, House-3D ja Sweet Home 3D.

Heidän kanssaan ymmärrät unelman täydestä sisustuksesta ja asunnon parhaasta asettelusta. Esimerkiksi on mahdollista tehdä "pyöreä" yksi huoneistosta, jossa on vapaa asettelu, kun kaikki huoneet virtaavat sujuvasti toiselle ympyrässä. Keittiöstä pääsee olohuoneeseen tai opiskeluun, sieltä makuuhuoneeseen, aikuisen makuuhuoneesta lastentarhaan, lastentarhasta keittiöön, ja keskellä voi olla kylpyhuone, jossa on 2-3 huoneen ovet ja joka voidaan tarvittaessa sulkea sisältä.

Venäjän tärkeimmät asuinrakennustyypit, kuten sanottiin, ovat "Stalin", "Hruštšov", "Brezhnevka" ja niiden modernisoidut versiot. Jälkimmäinen, nimensä mukaan, ilmestyi myöhemmin kuin kaksi ensimmäistä ja rakennettiin 70-80-luvulla, heillä oli jo hissi ja yleensä ne ovat mukavampia kuin "Stalinok" ja "Hruštšov".

Tämäntyyppiset asettelut liittyvät tyypillisiin rakennuksiin, kuten eri sarjojen taloihin, jotka on rakennettu Neuvostoliittoon tiilien, RC-laattojen vakiomallien mukaisesti. Paneelirakentaminen otti maamme mukaan 1900-luvun 60-90-luvulla ja ratkaisi kysymyksen siitä, että kansalaisille tarjottiin yksilöllisiä asuntoja (tai ainakin yhteisöllisiä, taloja, joissa on yhteinen keittiö), jotka Neuvostoliiton hallitus nosti sodan jälkeen.

9-kerroksiset paneelitalot (samoin kuin 5-10-kerroksiset) kasvoivat, kuten sienet sateen jälkeen, talojen suunnittelijoiden rakentamisen teknologian sallittiin tehdä niin pian kuin mahdollista. Niiden suuret raot "lauloivat" heidän satoviiriensa Raikin, Zadornovin monologeissa. Mutta tehdasvalmisteiset talot ovat edelleen toiminnassa ja ovat edelleen käytössä, ja tähän mennessä asuntoja on ostettu niissä, vaikka nämä talot olisivat Neuvostoliiton ajatuksen mukaan palvelleet pääasiassa vuoteen 2000 saakka.

Esimerkki: P-57-sarjan 9-kerroksisissa taloissa oli kolmikerroksiset paneeliseinät 32 cm paksut, suorat ja kolmiomaiset parvekkeet, 1-2-3 makuuhuoneen huoneistot, joiden kokonaispinta-ala oli 32,6 - 63,2 neliömetriä. m ja keittiö jopa 7 m2, kipsiseinät. Ne rakennettiin vuosina 1963-1970, sarjan taloissa oli 12 kerrosta. Edut sisältävät erillisen kylpyhuoneen (nyt ihmiset mieluummin yhdistävät) ja pienen määrän kantavia seiniä - mahdollisuuden kunnostamiseen. Huonot puolet - videokuvaa keittiöstä.

Viiden kerroksen rakennukset, jotka on valmistettu teräsbetonilevyistä, ovat pieniä materiaaleja, yhdistetty kylpyhuone, minikeittiö, hissi, parvella tai kahden huoneen huoneistoja. Myös 5-9-10-kerroksisissa 1 - 4 huoneen huoneistossa oli parannettuja asetteluja.

Neuvostoliitossa julkaistiin noin 100 episodia.

Alusta alkaen valmiista taloista tulimme aiheeseen, jossa määriteltiin asettelutyypit:

• "Pieni perhe" - pieni yhden huoneen huoneisto, jossa on yhdistetty kylpyhuone;
• Huoneisto on tyypiltään tyypin kokoinen - kooltaan pieni ja osittain;
• ”Studio” ja “partio studio” ovat vapaan suunnittelun muunnelmia - ilman seinämiä ja yhtä erottavaa seinää, mittaria hieman enemmän kuin ensimmäiset vaihtoehdot.

Studio-huoneistot 30-33 neliömetriä. m tai 40-50 neliömetriä. On yksi ja kaksi ikkunaa, pienemmän studion L-muotoinen ulkoasu katsotaan epäonnistuneeksi, koska nurkassa sijaitsevassa keittiössä ei ole luonnollista valoa. Yhdessä ikkunassa sijaitsevassa studiossa täytyy jakaa se keittiön ja makuuhuoneen välille. Kun ikkunat ovat kaksi - yksi on pienempi, toinen on suurempi, ne ovat vastakkaisilla puolilla, ja huone on neliön tai suorakulmion, jaettuna kahteen osaan, joka muodostaa 2 osaa asunnosta - yksityinen ja yhteinen tila, joka tekee keittiön olohuoneen keittiöstä.

Olisi huomattava, että huoneistojen jako 2: een - erillisten ja vierekkäisten huoneiden kanssa. Ensimmäinen tyyppi on parempi, koska yksittäiset huoneet tarjoavat mahdollisuuden yksinäisyydelle ja levolle. Lisäksi hänellä on enemmän keittiötä.

Yleiset asettelutyypit:

• "Leningradka" tai "Lenproekt" - 70-80-vuotiaat paneeli- tai korttelitalot, pitkät, yhdellä linjalla, monikäyttöinen ja monikerroksinen. Niissä asuvat huoneistot, joissa on ikkunat toisella puolella (kulmakappaleita lukuun ottamatta), joissa on suuri kylpyhuone, venyvät leveällä käytävällä talon toisella puolella, ja huoneistojen välisten kantavien seinien ansiosta on hyvä melueristys;
• "Vest" tai "butterfly" - eräänlainen suunnittelu, jossa kahden huoneen huoneistossa on vastakkain, talon vastakkaisilla puolilla, samoin kuin niiden ikkunat. "Paidan" pohja on yleensä sisäänkäynti, ja "hihat" -kohdan lopussa on ikkunan aukot;

• "Tšekki" tai "Tšekin projekti" - useiden sarjojen tyypilliset asettelut. 70-90-luvun talot rakennettiin 9-kerroksisella paneelilla, betonilla, harvoin tiilillä, "nastoitettu" parvekkeella, jossa oli hissi. Se sisältää useita parvekkeita yhdessä 3-4 huoneen huoneistossa. Keittiö on pieni - 6-7 m, katot 2,5 m korkeasta, erillinen kylpyhuone, huoneet ovat enimmäkseen eristettyjä;
• Vanhassa sarjassa olevat 2-3 huoneen huoneistot ovat "lineaarisia", kuten "Leningrad" tai "Taškent", kun kaikki ikkunat sijaitsevat talon toisella puolella. Tyypillisesti vanhan paneelitalon "lineaarinen" 3-huone - tämä on parantunut "Hruštšov", mutta joskus ne löytyvät nykyaikaisista taloista.

Kiinteistömarkkinat tarjoavat myös epätyypillisiä ratkaisuja luksusasuntoihin, joissa on yksi-kahden tason huoneistot, ja epätavallisia asetteluja talousluokan koteihin. Yleisin innovaatio - panoraamaikkunat, jotka antavat paljon valoa asunnolle.

Kahden tasoiset huoneistot on esitetty kahdessa versiossa - valmiina ja niissä on korkea katto toisessa kerroksessa itsenäiseen rakentamiseen.

Artikkelin alussa puhuttiin BTI: n asunnon tärkeistä asiakirjoista. Uudelleenrakentaminen olisi tehtävä sopimuksella, ja se on parempi kuin sen jälkeen, jotta ei olisi epämiellyttäviä yllätyksiä. Loppujen lopuksi jopa kuoren siirtäminen muutaman senttimetrin verran saattaa olla laitonta. Sinun tulisi tutustua projektiasiakirjoihin ennen asunnon ostamista, jotta et vastuussa aiempien omistajien luvattomasta uudelleen suunnittelusta. Asiakirjoissa löydät symboleja asunnon suunnittelussa, jonka ostat tai haluat korjata.

Mahdollinen merkintä:

• huoneiston sisääntulonumerolla;
• kaasu ja sähköliesi;
• WC-astiat, bidee;
• roskat;
• ilmanvaihto;
• auton pesu;
• valoaukot.

Selvityksessä otetaan huomioon tilojen koko ja tarkoitus, lattian dokumentaatio - asunnon asettelu - suunnitelma ylhäältä, tietosivulla - sarja, kerrosten lukumäärä, talon lattiarakentaminen. Lue huolellisesti kaikki huoneiston huoneet, suuret, pienet, asuinalueet ja hyödyllisyys. Pienet ja kaksitasoiset huoneistot ovat omassa hyvässään, joista jokaisella on omat tärkeät ominaisuudet, kuten kaikki talot - kaksikerroksiset, viiden kerroksiset, yhdeksän kerroksiset tai korkeat torni-tyyppiset rakennukset.

Projektidokumentaation opiskelussa ei ole pieniä asioita - kerrosten, kerrosten, talon iän, käytettyjen tekniikoiden ja materiaalien lukumäärä, katon muoto, ilmanvaihtojärjestelmä, paloputki, asunnon historiallisten uudistusten läsnäolo - kaikki on merkittävää. Asunnon koko, huoneiden lukumäärä ja asumiseen käytetty määrä eivät kuitenkaan korvaa tätä tietämystä eivätkä anna itselleen mukavuutta uudessa asuintilassa.

Ongelmia ei ratkaista yhdellä kalliiden kiinteistöjen ostolla. Henkilö, joka ostaa pienen elintilan, on miellyttävämpi kuin joku, joka lähestyy muodollisesti kysymystä.

Ostaja löytää todella turvallisen ja laadukkaan hyväksikäytön asunnon, joka selvittää kaikki tulevan talon ja huoneiston oikeudelliset vivahteet ja laadun ja tekniset ominaisuudet ilman, että ylimääräisiä vaihtoehtoja maksetaan.

Täällä näet suurten ja pienten huoneistojen erityisjärjestelmän.

Eurooppalaisen ulkoasun tietokoneprojekti, ylhäältä katsottuna.

Klassinen vierekkäinen ulkoasu.

Viiden huoneen, 7 huoneen huoneistot maassamme ovat edelleen harvinaisia ​​alhaisen kysynnän vuoksi.

Metrinen alue riippuu ulkoasun tyypistä. "Pienille perheille", "hotelleille" ja studioille se on 18-20, 28, 34-35, 36-37, 38, 40 neliömetriä. 2-huoneen "Czech", "Leningrad" - 44-45 - 47-50 neliömetriä. m, ne - 4-huoneen, on pinta-ala 78-89 neliömetriä. m, ja 90 metrin "tšekkiläisessä" on myös 3 parveketta, joissa on 8-10 m keittiöalue. 3-huoneen metrinen alue - 60-70 neliömetriä. m.

Sarjan 111-97, 1970-90 taloissa 2-huoneen "matalien perheiden" alue yhdeksän kerroksisessa rakennuksessa on 42 neliömetriä. m, tavallinen 2-huoneen - jopa 54 neliömetriä. m, ja 3-5 huoneen huoneistoja 97. sarjan taloja oli neliömetriä 100 neliömetriltä. m - 103-145 m2.

Eristetyt huoneet, g-muotoinen ulkoasu:

Asunto-alueen eurooppalaisen ulkoasun järjestelmä on 38,5 neliömetriä. m.:

Katso vaihtoehtoja kauniiseen sisustukseen.

1 makuuhuoneen huoneisto, 28 m2. Huonekalujen järjestäminen huoneessa - toiminnallinen ja viihtyisä vaihtoehto:

Huoneistossa olohuone, jossa on eurooppalaistyylinen ulkoasu, jossa on punainen sohva ja samat punaiset sävyt sisustuksessa:

2-huoneen huoneisto, 65 m2, "Stalinin" huoneissa - olohuoneesta makuuhuoneeseen, sininen ja valkoinen väri:

Makuuhuone samassa huoneistossa:

Viihtyisä vaalea sisääntulo:

Huoneistossa on mielenkiintoisia innovatiivisia ideoita tilojen suunnittelusta ja ulkoasusta:

Tämän huoneiston kylpyhuone on erotettu makuuhuoneesta osion avulla:

Asunnon asettelun valitseminen edellyttää seuraavia seikkoja:

• Voit suojata itsesi ja tehdä kunnostusta vanhassa tai uudessa talossa tutustumalla STT-suunnitelmaan: varmista, että ei ole epäjohdonmukaisia ​​uudistuksia, selvitä, missä kantavat seinät ovat ja jotka voidaan purkaa
• On parempi valita asunto, joka ei ole hissikuilun vieressä, sekä vähintään yhden huoneen, jossa ei ole naapureiden yhteistä seinää;
• Corner- ja pohjakerroksen huoneisto voi olla kosteaa ja kylmää missä tahansa talossa;
• Maailman osat ovat tärkeitä - pohjoisessa kylmä ja pimeä, etelässä se on liian aurinkoinen ja tukkoinen kesällä. Mieluiten itään ja länteen. Sama parvekkeella, loggia;

• Naapureiden reunustavien seinien tulisi olla mukana, niin naapureiden melu ei häiritse sinua;
• Kuvat ja asettelut riippuvat perheen kokoonpanosta - riippumatta siitä, kenen tahansa pitäisi olla henkilökohtainen tila;
• Studiot tulisi valita siten, että ne voivat sulkea yksityisen vyöhykkeen osion avulla;
• Mitä korkeammat katot, sitä tilavampi ja enemmän ilmaa, mutta ilmanvaihto toimii hyvin - varmista, että;
• Uusien rakennusten huoneistoissa on hyviä ja huonoja puolia. Hyödyt - korkeat katot, mukavat hissit, kohtuullinen suunnittelu, nolla kulutusvarasto. Huonot puolet - korjauksen puute, uudelleenrakentamisen tarve, samanaikainen naapurin korjauksen kanssa, kyvyttömyys päästä välittömästi;

• Turvallisen alueen valitseminen - köyhien naapureiden, huonon infrastruktuurin, teollisuusalueiden ja sähkölinjojen läheisyyden, vähittäismyymälöiden ja ikkunoiden alla sijaitsevien kahviloiden, kiireisen valtatien läheisyydessä - ei ole mukavuutta. Puistot ja viheralueet ovat kuitenkin etuna;
• Huoneistoa, jossa ei ole seinää, voidaan muuttaa sovittamalla uusi suunnitelma BTI: lle, jolloin 1-huoneen huoneisto siirretään studioon tai studio 1-2 huoneen huoneistoksi.
• Erillisen kylpyhuoneen ja wc: n välinen seinä voidaan poistaa yhdistämällä ne suuremmalle alueelle;
• Suljettu ulkoasu ei saa olla kulkevia huoneita;
• On tärkeää saada paikka ruokakomero tai ruokakomero itse huoneeseen;
• Olohuoneita ilman luonnonvaloa ei pitäisi olla;

• Suuri kuvamateriaali Venäjällä on kallista lämmityksen takia;
• Epätyypilliset huoneet ovat alkuperäisiä, mutta eivät sovi kaikille, toisin kuin perinteiset muodot - neliö ja suorakulmio;
• Ylimääräiset ja yleiset käytävät - tilan tehoton käyttö;
• Kun katto kattaa, viimeinen kerros ei ole kauhea, jopa eduksi - naapureiden puute ylhäältä.

Suljettu klassikko, jossa on erilliset huoneet, miellyttää suurta perhettä, jonka jäsenille yksityisyys on tärkeää ja kyky olla häiritsemättä toisiaan. Tällaiset suunnitelmat, joissa on vaihtelua, ovat vanhemmissa ja viihtyisissä uusissa kodeissa. Yleensä keittiö on kylpyhuoneen vieressä, ei ole olemassa yhtenäisiä sääntöjä huoneiden suhteesta toisiinsa, vaan kaikki riippuu ulkoasun tyypistä ja huoneiden määrästä. Joskus käytävällä on paljon tilaa. Eri sukupolvien edustajat ja perheenjäsenet, joilla on erilaiset nukkumisaikataulut, ovat mukavia tällaisessa asunnossa, jonka ulkoasu sisältää perinteisiä sisustusratkaisuja.

Ehdottomasti avoin suunnittelu valitaan kahdessa tapauksessa - jos varat ovat rajalliset tai jos varat riittävät kalliisiin ratkaisuihin. Nuoret perheet valitsevat usein pienen alueen studiohuoneistoja - jopa 40 metriä ja muuttavat ne täysivaltaisiksi 1-2-huoneen huoneistoiksi, jotka sopivat hyvin 2-3 hengen perheelle.

Pieni alue on kaavoitettu visuaalisesti ja toiminnallisesti käyttäen ensimmäisessä tapauksessa huonekalujen ja sisustusten valaistusta ja värejä, korostavia alueita, lattiatasojen muuttumista. Toisessa tapauksessa valitaan muunneltava huonekalut, joilla on eri tilanteissa erilainen tarkoitus.

Vapaiden suunnitelmien koko rajoittamattoman budjetin käyttäjille riippuu vain heidän toiveistaan ​​ja mielikuvituksestaan ​​- tässä tapauksessa voidaan ajatella täysin avointa tilaa.

Kompromissi on mahdollisuus - osittain suljettu suunnittelu. Yksityinen tila on suljettu ulkopuolisille, ja keittiö, olohuone ja ruokailutila on yhdistetty. Tämä voidaan toteuttaa sekä pienessä asunnossa että rajoittamattomalla alueella, esimerkiksi kahden kerroksen asunnon ensimmäisessä kerroksessa.

Usein on olemassa viimeisimmän asettelun muunnos - keittiö, ruokailutila ja olohuone ovat samassa linjassa, joka tarjoaa mahdollisuuden nähdä kaikki perheenjäsenet ja vieraat kerralla, ja keittiöstä tulevat tuoksut vedetään ulos tuuletuksesta, piilotettujen osioiden takana, jos yllätys valmistuu tai ne ovat sopimatonta.

Jos otat huomioon kaikki nämä valinnan edellytykset, voit välttää vakavia virheitä ja löytää sinulle sopivan ulkoasun.

Suuri huoneisto ei ole mukava, jos sen tila on täynnä väärin, niin se on tyhjä huonekalujen puutteen vuoksi, niin siinä on ylimääräistä asioita, ja sen tärkein etu on sen tilavuus. Tilavassa huoneistossa, jossa on runsaasti huonekaluja ja matalat katot, ihmiset kokevat stressiä käytettävän tilan ja tilavuuden puutteen vuoksi.

Tällaisissa tapauksissa on yksi tapa - kunnostaminen tai halvempi vaihtoehto - huonekalujen korvaaminen ja uusi sisustus. Tässä auttaa modulaarisia, sisäänrakennettuja, muunneltavia huonekaluja pienille huoneistoille, periaatetta visuaalisten illuusioiden suunnittelusta sisustuksessa, näyttöjen, väliseinien ja liukuovien käyttöä.

Pienten asuntojen säännöt ovat:

• Tee huonekaluja tilausten mukaan tilojen tarkkojen yksittäisten mittausten mukaan, koska sopivampien löytäminen on vaikeampaa. Se ei ole mahdollista noutaa senttimetriin, toisin kuin sisäänrakennettu räätälöity. Tällöin studio-olohuone on ihanteellinen paikka levätä ja työskennellä;
• Valitse vaaleat huonekalut ja viimeistelyt, hävitä pimeät, sillä ne vähentävät tilaa. Hyödyllisiä heijastavia pintoja, lattian diagonaaliasennus, korkeat huonekalut matalille katoille. Pastellivärit antavat valoisuutta ja tilavuutta. Alhaisen katon on oltava kevyempi kuin seinät, jotta ne näkyvät korkeammina.

• Valaistus, valitse paikallinen, koostuu eri lähteistä, joka on kätevä ja laajentaa tilaa valaistuksen kaavoitusmenetelmällä. Peilit lisäävät myös visuaalisesti aluetta ja toimivat lisävalaistuksena.
• Kirkkaat värit saattavat olla läsnä, mutta yksityiskohtaisesti - kuvat, tarvikkeet;
• Säilytysongelma ratkaistaan ​​järjestämällä podiumin, jossa on vaakasuora laatikko, sijoittamalla se sängyn tai pöydän alle keittiössä. Vaatekaappi siirretään yhteen paikkaan vapaata seinää pitkin. Hyllyjärjestelmä, jossa se on suljettu näytöllä - liikkuva tai kangas;

• Älä pura kaikkia osioita, jotta et menetä yksityisiä alueita - tämä koskee mitä tahansa videokuvaa;
• Liukuovet ja väliseinät tarvitsevat täysin tai osittain suljetuissa asetteluissa, tilaa säästävästi.

Suuren huoneiston vapaa asettelu voi ja sen pitäisi olla toimiva. Huomioi henkilökohtaisen ja yhteisen tilan kaavoitusperiaate.

Ihanteellinen ulkoasu merkitsee kaavoituksen mukavuuksia, huoneiden oikeat mittasuhteet ja ergonomian, tarvittavien huoneiden läsnäolon - olohuoneet ja kodinhoitohuoneet, niiden optimaaliset alueet ja sopivan sisustuksen.

Osuudet ovat tärkeitä psykologiselle käsitykselle - on olemassa periaatetta, jonka mukaan kokonaismäärä on suhteellinen huoneiden lukumäärään. Jos huoneiston pinta-ala on 90 m, sen tulisi olla 3-huoneen. Kattokorkeuden ja asunnon pinta-alan suhdeluvun tulee olla myös oikea: kattojen mukava korkeus alkaa 2,7 metristä ja avoin pinta-ala on 25-30 m tai 2,5 metriä enintään 20 metrin alueella.

Kapeat huoneet ajoitetaan paremmin, mutta älä jätä avoimia tiloja ilman osioita, ne myös tukahdutetaan. Ihanteellinen ulkoasu ei sisällä irrationaalista käyttöä, tarpeettomia käytäviä. Sisäänkäynti kaikkiin tiloihin, jotka hänen täytyy olla käytävällä tai salissa.

Esimerkki kodikkaasta huoneistosta, jossa on pieni neliö, ylhäältä katsottuna.

Yleensä studiot ovat suorakulmaisia, mutta myös L-muotoisia tai kulmikkaita asetteluja. Aluksi et voi kutsua niitä miellyttäviksi materiaalin ja keittiön sijainnin takia nurkassa ilman ikkunaa, mutta jos järjestät tilan oikein, laita liukuva lasiosio keittiön eteen, parantaa ilmanvaihtojärjestelmää, voit saavuttaa helpomman suunnittelun.

"Pyöreä" ulkoasu on alkuperäinen ratkaisu - uudistaminen ja sen muuttaminen 2-huoneen huoneistoksi, jonka pinta-ala on 35-40 m.

Epäonnistuneet päätökset merkitsevät hyvän suunnittelun periaatteiden loukkaamista.

Esimerkkejä tilan harmonisen jakautumisen periaatteiden loukkaamisesta:

• Väärät mittasuhteet - huoneiston pinta-ala ei ole verrannollinen huoneiden määrään;
• Kokonaiskuvan ja tallennuksen puute;
• Olohuoneissa ja keittiössä ei ole parveketta tai loggiaa, yksityistä aluetta, luonnollista valaistusta;
• Poistu ikkunoista vain pohjoiseen tai etelään;
• Huonekalujen ja huonekalujen välinen ero huoneen koon kanssa.

Ominaisuudet ovat epäsäännöllisiä:

• Makuuhuone tai muu ikkunaton olohuone;
• Yksi kylpyhuone huoneistossa, jossa on yli 3 huonetta;
• Niin sanotun “pimeän” huoneen puuttuminen ainakin yksi 2-3 asuintilasta on ongelma asioiden varastoinnissa;
• Huono ilmanvaihtojärjestelmä poistaa kaikki edulliset asettelut;
• Duplex-huoneisto ilman hissiä vanhuksille on huono vaihtoehto;
• Epätyypillisten muotojen huoneet liittyvät suunnittelun vaikeuksiin ja toiminnan epämukavuuteen;
• Epämiellyttävä uloskäynti loggiaan.

Suunnittelijat ja omat mielikuvituksensa antavat meille ideoita asunnon suunnittelusta ja sisustussuunnittelusta loft-tyyliin, viihtyisään klassikkoon, skandinaaviseen, tarjouskilpailuun Provenceen, huipputekniikkaan, jotka rakastavat kaikkia erittäin moderneja. Uudet rakennukset mahdollistavat suunnittelun koskemattoman alueen käyttämisen puhtaana levynä, tuntuu kodin luojana!

Skandinaavisen tyylin olohuone - puhtaus, järjestys, toimivuus, kevyt seinät, luonnonmateriaalit ja elävät kasvit. Tässä tapauksessa ulkoasu auttaa ratkaisemaan sekä esteettisiä että mukavuusongelmia - kirkkaat suuret ikkunat antavat valoa ja ilmaa, ja sisätilojen väri tukee ja parantaa sitä. Kun työpinnat ovat jopa ikkunalaudat, liesi toimii, se on kaunis ja lämpenee talvella, designin ansiosta huone näyttää suuremmalta. Huonekalut sijoitetaan kätevästi:

Parvi-tyylinen keittiö-oleskelutila mahtuu työpöydälle. Vanha pyyhitty matto, sinappivärinen nahka pöytä ja punainen tyylikäs nojatuoli lisää tyylikkäitä ja mukavia. Tilavuus lisää kiiltävää lattiaa ja pintojen valkoista väriä, mutta suuri huone ei painu tyhjyyteen, koska se on täynnä käteviä ja käytännöllisiä, sopivan kokoisia asioita:

Ole innostunut näistä ideoista, etsi uusia!

Miten valita asunto uudessa rakennuksessa, katso seuraava video.